下雨楼房漏水，物业真的要负责吗？

在日常生活中，每到下雨天，一些老旧小区甚至部分新建小区都会出现楼房漏水的情况，业主们往往会第一时间想到物业，认为物业应该对此负责并及时解决问题，下雨楼房漏水，物业真的要负责吗？这其实需要分不同情况来看待。

公共区域漏水

如果漏水部位属于建筑物的公共区域，比如屋顶、外墙等，那么物业通常是需要负责的，根据物业管理的相关规定和物业服务合同，物业有责任对小区内的公共设施和公共区域进行维护和管理，像屋顶，它是整栋楼的共同防护层，一旦出现漏水问题，会影响到整栋楼居民的生活，物业应及时组织维修，某小区在一场暴雨后，顶层多户居民家中出现天花板渗水现象，经检查是屋顶防水层破损导致的，这种情况下，物业就需要动用小区的公共维修基金，安排专业的维修人员对屋顶进行修补，如果物业没有及时履行这一职责，导致业主的损失进一步扩大，物业还可能需要承担相应的赔偿责任。

业主专有部分漏水

要是漏水发生在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部，比如卫生间、厨房等区域，物业是否负责就要看具体原因了，如果是因为房屋本身的质量问题，且在开发商的质保期内，那么主要责任在于开发商，物业有义务协助业主与开发商沟通协调，推动问题的解决，新房入住没多久，在一次下雨后发现卧室窗户周围漏水，经过鉴定是窗户密封不严造成的质量问题，此时物业应积极联系开发商，督促其前来维修，但如果是因为业主自身的装修或使用不当导致的漏水，如私自改动卫生间的防水结构，那么物业一般不需要承担维修责任，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些维修建议或推荐可靠的维修人员。

第三方原因导致漏水

楼房漏水可能是由第三方原因引起的，比如楼上业主的不当行为导致楼下漏水，在这种情况下，物业的责任主要是起到协调和沟通的作用，物业应及时了解情况，组织楼上和楼下业主进行协商，促使责任方承担相应的维修和赔偿责任，楼上业主家水管破裂，水流渗透到楼下业主家中，造成天花板和墙面受损，物业需要及时上门查看，要求楼上业主尽快修复水管，并协调双方就楼下的损失赔偿问题达成一致，如果协商不成，物业可以提供相关的证明材料，协助业主通过法律途径解决纠纷。

下雨楼房漏水物业是否负责不能一概而论，要根据漏水的具体部位、原因等多种因素来判断，作为业主，在遇到漏水问题时，应及时向物业反映情况，与物业一起查明原因，合理合法地维护自己的权益，而物业也应积极履行职责，根据不同情况采取相应的措施，保障小区居民的正常生活。