物业费是否包括赠送面积呢？

在物业管理的实际操作中，关于物业费是否包括赠送面积这个问题，一直是很多业主关心的焦点，要明确这个问题的答案，需要从多个方面来分析。

我们要了解物业费的计费依据，通常情况下，物业费的计算是基于房屋的产权登记面积，产权登记面积是经过相关部门认定的、具有法律效力的房屋面积，它是确定业主在小区公共资源使用和物业服务享受范围的重要指标。

而赠送面积，一般是开发商为了促销等目的额外给予业主的使用空间，这些赠送面积可能并没有在产权登记中体现，也就是说，从法律意义上讲，它不属于业主拥有完全产权的部分。

从物业服务的角度来看，物业提供的服务，如小区的保洁、安保、绿化维护、设施设备保养等，主要是基于小区的整体规划和业主的产权面积来进行资源分配和成本核算的，对于没有计入产权登记的赠送面积，并没有相应地增加物业在公共服务方面的成本投入。

在大多数情况下，物业费是不包括赠送面积的，物业公司按照产权登记面积来收取物业费，这样既符合相关法律法规的要求，也能保证收费的公平性和合理性。

也存在一些特殊情况，有些赠送面积虽然没有计入产权，但实际上已经与房屋主体紧密相连，并且在使用过程中与产权面积一同享受了物业服务，在这种情况下，业主和物业公司可以通过协商，在物业服务合同中明确是否将这部分赠送面积纳入物业费的计算范围。

物业费是否包括赠送面积不能一概而论，要依据产权登记情况以及与物业公司的具体约定来确定，业主在遇到此类问题时，应仔细查看购房合同和物业服务合同的相关条款，如有疑问，及时与物业公司沟通协商，以保障自己的合法权益。