电梯没通，物业可以交房吗？

在房地产交付过程中，电梯没通而物业是否可以交房是一个备受关注的问题，这涉及到诸多方面的考量，包括法律法规、合同约定以及业主权益等。

从法律法规层面来看，我国有一系列关于房屋交付的规定，房屋交付要达到基本的居住使用条件，电梯作为现代高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，对于业主的正常生活起着关键作用，如果电梯未通，意味着业主无法方便、安全地进出自己的房屋，尤其是对于高层住户而言，这会极大地影响他们的居住体验和生活便利性，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法规，建设工程在交付使用前需要通过一系列的验收，其中就包括电梯等附属设施的验收合格，若电梯未通，很可能意味着电梯工程尚未通过验收，此时交房不符合法规要求。

再从合同约定的角度分析，业主与开发商签订的购房合同中通常会明确约定房屋交付的标准和条件，这些标准和条件涵盖了房屋的主体结构、配套设施等各个方面，如果合同中明确规定电梯应在交房时正常运行，那么在电梯没通的情况下交房，开发商和物业就构成了违约行为，业主有权依据合同条款要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、延迟交房的违约金等，即使合同中没有明确提及电梯运行的具体条款，按照一般的交易习惯和常理，电梯作为房屋的重要配套设施，理应在交房时具备正常使用的条件。

从业主权益的角度出发，业主购买房屋是为了能够正常居住和使用，电梯没通会给业主带来诸多不便和安全隐患，老人、儿童以及行动不便的人在没有电梯的情况下上下楼会非常困难，甚至可能导致意外发生，电梯未通也可能影响房屋的价值和市场流通性，物业在电梯没通的情况下交房，无疑是对业主权益的侵害。

在实际情况中，可能会存在一些特殊情况导致电梯暂时无法通行，比如电梯调试过程中出现技术问题、等待相关部门的验收等，但即便如此，开发商和物业也应该及时向业主说明情况，并给出明确的解决时间和方案，而不是直接交房。

在电梯没通的情况下，物业原则上是不可以交房的，这不仅违反了法律法规和合同约定，也损害了业主的合法权益，业主在遇到此类问题时，应当积极维护自己的权益，要求开发商和物业解决电梯问题并按照规定和约定交付房屋。