什么叫擅自提高物业费？

在物业管理的实际运作中，物业费是维持小区正常运营和服务的重要资金来源，什么叫擅自提高物业费呢？

擅自提高物业费指的是物业服务企业在未按照合法、合规的程序，没有取得业主或相关部门许可的情况下，单方面提高原本约定好的物业收费标准。

从程序角度来看，物业费的确定和调整通常需要遵循一定的流程，物业服务合同中会明确规定物业费的标准以及调整的方式和条件，如果要提高物业费，物业企业应该先与业主委员会进行沟通协商，业主委员会代表着全体业主的利益，只有经过与业主委员会充分讨论，并获得多数业主同意后，才可以对物业费进行合理调整，在一些大型小区，物业若想提高物业费，需要召开业主大会，向业主详细说明提高费用的原因、用途等情况，由业主投票表决是否同意，若未经过这样的民主程序，物业自行提高收费标准，就属于擅自提高物业费。

从法律规定方面，各地都有关于物业管理收费的相关法规和政策，这些法规对物业费的定价原则、调整机制等都有明确规定，物业企业必须在法规允许的范围内进行收费操作，如果物业违反这些规定，没有经过物价部门的审核、备案等必要程序，就提高物业费，同样构成擅自提高物业费的行为。

擅自提高物业费会给业主带来诸多不良影响，对于业主而言，原本按照约定缴纳物业费，突然遭遇物业单方面提价，增加了生活成本，这种未经同意的提价行为会让业主对物业的信任度降低，引发业主与物业之间的矛盾和纠纷，从小区整体管理来看，可能会导致部分业主因为不满而拒绝缴纳物业费，进而影响小区物业服务的正常开展，形成恶性循环。

擅自提高物业费是一种违反合同约定和法律法规的行为，会破坏物业管理的正常秩序，损害业主的合法权益，物业企业应该严格遵守相关规定，通过合法、合理的途径来处理物业费调整问题。