物业费究竟按照什么面积收取？

在物业管理的日常工作中，常常会有业主提出这样的疑问：物业费按照什么面积收呢？下面就为大家详细解答。

物业费的收取面积主要有两种计算依据，分别是建筑面积和套内建筑面积，具体采用哪种方式，通常由当地的政策法规以及物业服务合同的约定来决定。

建筑面积是目前较为常见的物业费计费面积，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，套内建筑面积指的是业主所购房屋内部使用空间的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间的面积总和，而公摊面积则是整栋楼的业主共同使用的部分，像楼梯间、电梯井、走廊、配电室等公共区域的面积，这些面积会按照一定的规则分摊到每个业主的房屋上，采用建筑面积作为计费面积，是因为物业服务企业提供的服务不仅仅针对业主的套内空间，还涵盖了整个小区的公共区域，包括公共设施的维护、公共区域的清洁、安保等服务，公共区域的正常运转与每个业主的生活息息相关，所以将公摊面积纳入计费范围也是合理的。

套内建筑面积，也就是仅计算业主房屋内部实际使用的面积，以套内建筑面积收取物业费，对于一些对公摊面积不太在意，更关注自己实际使用空间的业主来说，可能会觉得更加直观和清晰，不过这种方式相对较少使用，因为它在一定程度上可能会忽视公共区域服务成本的分摊。

无论是按照建筑面积还是套内建筑面积收取物业费，物业服务企业都应该在物业服务合同中明确约定计费面积的计算方式，并向业主进行清晰的说明，业主在入住前也应该仔细阅读合同条款，了解物业费的收费标准和计费依据，以避免后续因面积计算问题产生不必要的纠纷，如果业主对物业费的计费面积存在疑问，可以向物业服务企业咨询，要求其提供详细的面积计算说明，以保障自己的合法权益。