物业犯了哪些错会被起诉？

在物业管理服务中，物业的一些不当行为可能会导致被业主起诉，以下是一些常见的情况。

服务质量不达标

1、环境卫生问题

物业有责任维护小区的公共区域卫生，包括楼道、电梯、小区道路等的清洁，如果卫生状况长期不佳，例如垃圾清理不及时，小区内垃圾桶外垃圾堆积如山，散发难闻气味；楼道灰尘厚积，扶手布满污渍等，影响了业主的生活环境和健康，业主就有可能起诉物业。

2、安保管理漏洞

小区的安保是物业的重要职责之一，若存在安保人员配备不足、巡逻不及时、门禁系统形同虚设等问题，导致小区内频繁发生盗窃、抢劫等治安事件，业主的人身和财产安全得不到保障，业主很可能会以物业失职为由提起诉讼，小区大门长期无人值守，外来人员随意进出，业主家中被盗，就会认为物业没有尽到安全保障义务。

3、设施维护不力

小区的公共设施，如电梯、消防设施、路灯等，物业需要进行定期检查和维护，若电梯经常出现故障且维修不及时，给业主的出行带来极大不便甚至危及生命安全；消防设施损坏未及时修复，在发生火灾等紧急情况时无法正常使用，业主为了自身权益，可能会起诉物业要求其承担相应责任。

违规收费

1、擅自提高收费标准

物业收费应按照合同约定和相关规定执行，如果物业未经业主同意，擅自提高物业费、停车费等收费标准，业主可能会对这种不合理的收费行为不满，从而通过法律途径维护自己的权益。

2、重复收费或乱收费

有些物业可能会存在重复收费的情况，比如在已经收取了物业费的情况下，又以其他名义再次收取相同服务项目的费用；或者巧立名目乱收费，如收取不合理的公摊费用等，业主一旦发现这些违规收费行为，很可能会起诉物业要求退还多收的费用。

侵占公共利益

1、公共区域经营收益问题

小区的公共区域，如电梯广告位、停车场等产生的经营收益，应归全体业主所有，如果物业未经业主同意，私自将这些公共区域出租获取收益，并且没有将收益合理分配给业主，或者不公开收支情况，业主有权起诉物业，要求其公开账目并返还属于业主的收益。

2、擅自改变公共设施用途

物业无权擅自改变小区公共设施的用途，将小区的绿地改为停车场，或者将公共活动室出租给他人用于商业经营等，这种行为侵犯了业主对公共设施的使用权，业主可能会通过法律手段要求物业恢复公共设施的原状。

物业应该严格按照合同约定和相关法律法规履行职责，为业主提供优质的服务，否则一旦出现上述这些错误行为，就有可能面临被业主起诉的风险。